Der Immobilienmarkt befindet sich im Wandel. War vor wenigen Jahren noch die Rede von rekordverdächtigen Preisen, sinken die Immobilienpreise nun in ganz Deutschland so stark wie seit 23 Jahren nicht mehr. Grund dafür sind die steigenden Zinsen, durch die sich weniger Menschen ein Eigenheim leisten können. Was Sie als Eigentümer oder Interessent jetzt wissen müssen, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Die Bauzinsen sind innerhalb der letzten Jahre deutlich gestiegen. Anfang August lagen sie bei etwa vier Prozent für ein Darlehen mit einer Laufzeit zwischen 15 und 20 Jahren und haben sich im Vergleich zu der Zeit vor der Pandemie und dem Krieg vervierfacht. Durch die Inflation lässt die Kaufkraft der Menschen nach – die hohen Zinsen verstärken den Effekt.
Die Zinsen wirken sich wiederum auf die Nachfrage und die Immobilienpreise aus. In Hamburg kostete ein Haus im Vorjahr noch circa 5.800 Euro pro Quadratmeter und eine Wohnung 5.300 Euro. Nun zahlen Käufer im Schnitt ungefähr 5.200 Euro für ein Eigenheim und 4.800 Euro für eine Wohnung, was einem Minus von neun bis zehn Prozent entspricht. In Schleswig-Holstein sind die Preise zwischen sieben und neun Prozent gesunken.
Als Immobilieninteressent profitieren Sie einerseits von niedrigeren Kaufpreisen – andererseits investieren Sie mehr Geld in die Finanzierung. Da Kreditgeber nun mehr denn je auf Ihre finanzielle Situation achten, können Sie besonders mit einem sicheren Beruf, hohem Einkommen, einer ausgezeichneten Bonität und viel Eigenkapital punkten. Je mehr Sie die Anforderungen erfüllen, desto niedriger fallen die Zinsen aus. Steigt die Inflation weiter an, entwerten sich außerdem Ihre Schulden – Sie zahlen im Prinzip also weniger zurück, als Ihnen geliehen wurde. Diese Rechnung geht aber nur auf, wenn Ihr Einkommen ebenfalls ansteigt.
Eigentümern spielt die Zinsentwicklung dagegen weniger in die Karten. Da die Immobilienpreise voraussichtlich weiter sinken, sollten Sie frühzeitig mit der Vorbereitung Ihrer Veräußerung beginnen. Legen Sie einen besonderen Fokus auf die Präsentation Ihres Hauses und steigern Sie darüber hinaus mithilfe von wertsteigernden Maßnahmen die Attraktivität Ihrer Immobilie. In Zeiten von hohen Energiekosten suchen Käufer vermehrt nach energieeffizienten Häusern. Mit einer energetischen Sanierung vergrößern Sie daher Ihre Chance auf einen raschen und rentablen Verkauf.
Wir kennen die Zins- und Marktentwicklungen in Hamburg und Schleswig-Holstein genau und beraten Sie gerne zu Ihrem Kauf oder Verkauf! Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
