Die Teuerungsraten haben Deutschland im Jahr 2022 überrascht und auf dem Immobilienmarkt für viel Bewegung gesorgt. Die hohe Nachfrage wurde teilweise abgeschwächt, da nicht nur die Inflation gestiegen ist, sondern auch die Bauzinsen und die Kosten für Immobilienfinanzierungen. Wer aktuell in eine Immobilie investieren möchte, ist gut beraten, seine Immobilienfinanzierung clever zu planen.
Im Jahresdurchschnitt lag die Inflationsrate in 2022 bei 7,9 Prozent – so hoch wie seit der Wiedervereinigung Deutschlands nicht mehr. Im Jahr 2023 sank sie bereits auf 5,9 Prozent und künftig prognostizieren Experten einen weiteren Rückgang. Nichtsdestotrotz ist es aktuell teuer eine Immobilie zu finanzieren, denn die Bauzinsen liegen zwischen 3 und 4 Prozent – ein deutliches Plus im Vergleich zu 2020 und 2021, wo die Bauzinsen unter 1 Prozent lagen.
Immerhin scheint es einen Lichtblick für Immobilieninteressenten zu geben: Die Preise sinken vielerorts. Nachdem Immobilien in den vergangenen Jahrzehnten und insbesondere in den letzten Jahren einen hohen Preisanstieg verzeichneten, stagnierte das Niveau erst und sinkt nun in verschiedenen Wohnlagen. Damit geht ein höheres Angebot einher als vor einigen Jahren, denn viele Eigentümer möchten die noch attraktiven Preise nutzen, um ihre Immobilien zu verkaufen, oder können ihre Immobilie finanziell nicht mehr halten.
Langfristige Prognosen für die Zins- und Preisentwicklungen sind immer schwierig, aber zumindest kurzfristig erwarten Experten, dass sich die Bauzinsen auf dem aktuell etwas niedrigeren Niveau seitwärts bewegen. Interessenten, die eine Immobilie bereits im Blick haben, sollten sich zeitnah mit der Finanzierung befassen. Im besten Fall beobachtet man den Markt, um kleinere Zinsschwankungen für sich nutzen zu können. Schon ein geringer Abwärtstrend bei den Zinsen kann einige tausend Euro Unterschied bei der Immobilienfinanzierung ausmachen.
Ob Sie bereits eine Immobilie gefunden haben oder noch auf der Suche sind: Wichtig bleibt eine sorgfältige Planung und gute Vorbereitung. Denn die Höhe der Zinsen kann sich auch darauf auswirken, wie viel Immobilie man sich überhaupt im gewünschten Wohnumfeld leisten kann. Aus unserer Erfahrung heraus ist eine individuelle Beratung daher unumgänglich, um die passende Immobilienfinanzierung zu finden. Idealerweise werden die verschiedenen Stellschrauben – Eigenkapital, Anfangstilgung, Zinsbindungsfrist – so ausgewählt, dass die Finanzierung nicht zur Belastung wird. Erfahrene Finanzierungsberater können unterschiedliche Finanzierungskonzepte aufzeigen, Zinsangebote vergleichen und Fördermöglichkeiten prüfen.
Ist die richtige Immobilie in Bönningstedt, Quickborn oder im Kreis Pinneberg gefunden, sollten Sie sicherstellen, dass alle relevanten Unterlagen für die Immobilienfinanzierung vorlegen, um diese zügig abschließen zu können und sich im besten Fall niedrige Zinsen zu sichern. Wichtig sind hier nicht nur Unterlagen zur Immobilie, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen, sondern insbesondere zu Ihrer finanziellen Situation – Einkommen, Eigenkapital, Rücklagen und Ausgaben werden von der Bank genau geprüft.
Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, vermitteln wir gerne unsere zuverlässigen Partner.
