Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936, das Tradition und heutige Lebensweise auf charmante Weise vereint.
Hier wurde über Jahrzehnte mit Herz instand gehalten und modernisiert: Von der Einblasdämmung über bereits teilweise moderne Fenster bis hin zur effizienten Gas-Brennwerttherme.
Der sonnige Garten mit seiner angenehmen Größe lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein – ein idealer Rückzugsort mitten in Hamburg-Niendorf.
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf, um einen individuellen Besichtigungstermin abzustimmen. Wir freuen uns auf Sie!
Lage Wir möchten Ihnen jetzt noch einige Informationen zu Hamburg-Niendorf zu kommen lassen:
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Hamburg-Niendorf, direkt am beliebten Kollauwanderweg. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentral – Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung beginnen direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants finden Sie im nahegelegenen Tibarg Center. Kindergärten, Schulen und diverse Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) ist schnell erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Über die A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Trotz der guten Erreichbarkeit genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, viel Grün und ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld – ein idealer Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Sonstiges Die Provision in Höhe von derzeit 3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Christin Larisch Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1936 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.10.2035 |
| Endenergiebedarf |
195,5 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
