Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus den 1940er Jahren bietet Ihnen die Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Halstenbek zu erwerben. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², ergänzt um ca. 26 m² Nutzfläche in Form von drei praktischen Abstellräumen.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Somit eröffnen sich damit vielfältige Möglichkeiten – von einer umfassenden Modernisierung bis hin ggfs. zur Neubebauung. Das großzügige Grundstück mit ca. 772 m² bietet ideale Voraussetzungen und Spielraum für individuelle Ideen.
Die bestehenden Wohnräume verteilen sich auf ca. 56 m² im Erdgeschoss und ca. 34 m² im Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, lässt sich bei einer Sanierung aber flexibel neu gestalten.
Der schöne Garten mit seinen Rasenflächen, Sträuchern, Büschen und Beeten vermittelt bereits heute ein angenehm grünes Ambiente und bietet großes Potenzial für Gartenliebhaber, Familien oder eine moderne Neuanlage.
Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die Chancen erkennen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie.
Lage Wir möchten Ihnen jetzt noch einige Informationen zu Halstenbek zukommen lassen:
Die Straße, in der sich diese Doppelhaushälfte befindet, gehört zu den Wohnlagen von Halstenbek, die besonders wegen ihres angenehmen Wohngefühls geschätzt werden. Die Umgebung ist ruhig, überschaubar und geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern – ideal für alle, die einen entspannten Alltag suchen und dennoch die Nähe zur Metropole Hamburg nicht missen möchten.
Halstenbek bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dazu kommt die sehr gute Anbindung an die A23 und die S-Bahn, die Pendlern und Familien gleichermaßen zugutekommt.
Gleichzeitig ist die Natur nur einen Spaziergang entfernt. Parks, Felder und kleine Wege laden zu Bewegung und Erholung ein – ein schöner Mix aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.
Sonstiges Sonstige Angaben:
Die Provision in Höhe von derzeit 3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Christin Larisch Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1945 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.08.2035 |
| Endenergiebedarf |
314,8 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
