Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktive Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und guter Lebensqualität
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Niendorf. Das in solider Holstein-Haus-Bauweise errichtete Haus bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche mit Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung und technische Anlagen entsprechen jedoch überwiegend dem Baujahr und bieten dem zukünftigen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und energetischen Optimierung.
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf - Sie erhalten dann unser ausführliches Exposé. Gern können wir im Anschluss einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie.
Lage Gern möchten wir Ihnen nunmehr noch einige Informationen zu Hamburg-Niendorf zukommen lassen:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Norden von Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie eine angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein angenehmes Wohnen abseits des innerstädtischen Trubels.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und guter Lebensqualität.
Sonstiges Die Provision in Höhe von derzeit 3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Christin Larisch Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
31.10.2032 |
| Endenergiebedarf |
251,94 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
