Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Entwicklungsfähiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück
In ruhiger Wohnlage von Hamburg-Schnelsen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss auf einem großzügigen Grundstück von ca. 901 m².
Das ca. im Jahr 1970/1971 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf:
- ca. 111 m² im Erdgeschoss
- ca. 77 m² im Dachgeschoss (Einliegerwohnung)
Das Haus präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten für handwerklich Versierte, Investoren oder Bauherren mit Neubauplänen. Je nach Konzept bietet sich entweder eine umfassende Modernisierung oder ein Abriss mit anschließender Neubebauung des großzügigen Grundstücks an (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Die bestehende Aufteilung mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss ermöglicht unterschiedliche Nutzungsszenarien – beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage ergänzt das Platzangebot auf dem Grundstück.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage Gern möchten wir Ihnen nunmehr noch einige Informationen zu Hamburg-Schnelsen zukommen lassen:
Die Immobilie liegt im nördlichen Bereich des beliebten Stadtteils Hamburg-Schnelsen. Hierbei handelt es sich konkrekt um eine ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohnstraße mit einer grünen, entspannten Atmosphäre.
Schnelsen selbst ist ein gewachsener, familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten der Hansestadt Hamburg, der sowohl eine gute Anbindung an das Zentrum als auch an wichtige Verkehrsachsen wie die A7 bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig oder mit kurzen Fahrten erreichbar.
Die Lage zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
Ruhige Wohnlage:
Die Straße ist verkehrsberuhigt und eingebettet in ein Wohngebiet mit Einzel- und Reihenhäusern.
Gute Erreichbarkeit:
Durch die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Ziele in Hamburg gut angebunden.
Natur und Freiraum:
Die Umgebung bietet viel Grün, Naherholungsflächen und damit Lebensqualität abseits der innerstädtischen Dichte.
Sonstiges Sonstiges:
Die Provision in Höhe von derzeit 3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Christin Larisch Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.10.2035 |
| Endenergiebedarf |
328,4 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
