in 22523 Hamburg

Teilsaniertes, geschmackvolles Reihenendhaus für die kleine Familie im urbanen E ...

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReihenend
PLZ22523 OrtHamburg
LandDeutschland Wohnfläche68 m²
Nutzfläche6 m² Grundstücksgröße329 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BauweiseMassiv
KücheEinbauküche Kaufpreis348.000 €
Außen-Provision3 % Währung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ22523
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche68 m²
Nutzfläche6 m²
Grundstücksgröße329 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis348.000 €
Außen-Provision3 %
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses teilsanierte Reihenendhaus, welches wir hier Ihnen hier zum Verkauf anbieten, bietet eine perfekte Mischung aus gemütlichem Wohnen und idyllischem Gartenparadies für die kleine Familie.

Es befindet sich in der begehrten Wohngegend von Hamburg-Eidelstedt. Das Haus liegt am Ende einer Reihenhauszeile und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Eines der Highlights dieses Reihenhauses ist das wunderschön eingewachsene Endgrundstück. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Verweilen und Entspannen. Die gepflegte Gartenanlage lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf, um einen individuellen Besichtigungstermin abzustimmen. Wir freuen uns auf Sie!
Lage Gern möchten wir Ihnen nunmehr noch einige Informationen zu Eidelstedt zu kommen lassen:

Familiärer Stadtteil mit Potenzial:
Einerseits ist es in Eidelstedt wie in einer typischen Großstadt, andererseits wie in einem Dorf. Im Stadtteil gibt es regen Durchgangsverkehr, aber auch ruhige Ecken und Zeugnisse des früheren ländlichen Lebens. Damit Eidelstedt noch lebenswerter wird, will Hamburg das Quartier nun aufwerten.

Auf den ersten Blick scheint es, als sei Eidelstedt ein typisch urbaner Stadtteil. Die Gegend im Nordwesten Hamburgs beherbergt zahlreiche Hochhäuser, besonders im Hörgensweg an der gleichnamigen AKN-Station. An anderen Stellen ist die Bebauung aus den 1950er- bis 1970er-Jahren aufgelockert mit kleineren Wohnblöcken und Einfamilienhäusern, in Zentrumsnähe stehen sogar noch einige gründerzeitliche Vorstadthäuser und Villen.

An einigen Stellen ist Eidelstedt sehr stark befahren, denn mehrere Hauptverkehrswege verlaufen durch den Stadtteil, neben der Autobahn A7 auch die A23, die am Autobahndreieck Hamburg-Nordwest nach Heide in Holstein abzweigt. Und die Bundesstraße 4 trifft am Eidelstedter Platz mit der äußersten der drei Hamburger Ringstraßen, dem Ring 3, zusammen.

Preisgekrönte Siedlung:
Idyllisch lebt es sich in der Lohkampsiedlung, mehrfach ausgezeichnet als schönste Kleinsiedlung auf Bundes- und Landesebene. Kleine rote und weißgeputzte Einfamilienhäuser reihen sich beiderseits des Torfwegs in schmalen Sackgassen perlenartig aneinander. Zahlreiche Spaziergänger schlendern abends und an den Wochenenden durch die Straßen, die die Namen einheimischer Blumen tragen. Man vergisst dort angesichts der Beschaulichkeit leicht, eigentlich in einer Großstadt zu sein.

Quelle: www.hamburg.de
Sonstiges Die Provision in Höhe von derzeit 3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Christin Larisch Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
Baujahr1957
ZustandTeilsaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.03.2033
Endenergiebedarf218,9 kWh/(m²a)
wesentlicher EnergieträgerGas
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